Rezidenční projekt Malý háj, Praha

Zjistěte zdarma, kolik váš byt v Malém Háji skutečně stojí

Online kalkulačky pracují s průměry, ignorují patro, orientaci, fázi výstavby i reálné prodejní ceny z posledních měsíců. Já pracuji s daty z konkrétně uzavřených transakcí přímo v Malém Háji. Odhad obdržíte do 24 hodin, zdarma a bez závazků.

Aktuální nabídka

Byty k prodeji a pronájmu v Malém háji

Nenechte si ujít nové byty v nabídce

Jakmile se objeví nová nabídka, budete mezi prvními, kdo se to dozví.

Odesláním formuláře mi dáváte souhlas se zpracováním osobních údajů pro vyřízení vaší zprávy.

Bezplatný odhad ceny

Za kolik byste dnes mohli prodat nebo pronajímat svůj byt?

Malý Háj znám z každodenní zkušenosti. Vím, jak se liší jednotlivé etapy, vchody i faktory, které hodnotu bytu v praxi skutečně ovlivňují.  Každý odhad zpracovávám individuálně, zdarma a bez závazků.

Chci znát cenu svého bytu

Vyplňte formulář a odhad obdržíte do 48 hodin.

Odesláním formuláře mi dáváte souhlas se zpracováním osobních údajů pro vyřízení vaší zprávy.

Proč spolupracovat se mnou

Zasloužíte si nejlepší možnou péči

Hluboká znalost projektu

V Měcholupech jsem několik let bydlel, takže Malý Háj znám z každodenní zkušenosti. Vím, jak se liší jednotlivé etapy i vchody a co v praxi ovlivňuje bydlení i hodnotu bytu.

Databáze 50+ aktivních kupců

Mám databázi prověřených zájemců, kteří hledají byt na Praze 10. Byt lze nabídnout přímo lidem, kteří ho už teď aktivně hledají.

Zkušenosti s družstevním převodem

Právní specifika družstevního bytu znám zevnitř. Poradím s financováním, převodním procesem i budoucím přepisem do osobního vlastnictví.

Profesionální prezentace

Fotografie, video, virtuální prohlídka, reklama na sociálních sítích i realitních portálech a mnoho dalšího. Profesionální prezentace není bonus navíc, je to základ pro prodej za správnou cenu.

Přímá komunikace

Mluvím s vámi otevřeně o tom, jak situaci na trhu reálně vidím. Díky tomu nastavíme správnou strategii hned od začátku a předejdeme zbytečnému snižováním ceny později.

Obchod od A do Z

Odhad, inzerce, prohlídky, vyjednávání, advokátní úschovu, předání klíčů. Vše pod jednou střechou.

Prodáváte nebo uvažujete o prodeji či pronájmu?

Projdeme situaci na trhu, podíváme se na váš byt a odpovím na všechny otázky.

O projektu

Malý Háj. Klidná rezidenční čtvrť na okraji velkoměsta

Letecký pohled na rezidenční čtvrť Malý Háj s nákupním centrem
Moderní rezidenční čtvrť s kompletní občanskou vybaveností včetně retail parku, hřišť a sportovišť.
Vnitroblok s upravenou zelení a chodníkem u bytového domu Malý Háj
Čistá a udržovaná zástavba s upraveným veřejným prostorem
Dětské hřiště s prolézačkami v blízkosti bytů Malý Háj
V lokalitě se nachází několik dětských hřišť a také multifunkční sportoviště pro dospělé
Autobusová zastávka Kardausova přímo v lokalitě Malý Háj
Zastávka Kardausova, odkud se dostanete za přibližně 8 minut na metro A – Depo Hostivař.
Přírodní rybník Hostivař v blízkosti rezidenčního projektu Malý Háj
Nedaleká retenční nádrž Slatina je přírodní rezervací a nabízí obyvatelům příjemné místo k relaxaci a v letních měsících i možnost koupání.

Proč lidé Malý háj milují

Soběstačné i dostupné místo

V pěší vzdálenosti najdete vše, co je potřeba pro běžný život — potraviny, drogerii, lékárnu, elektro i sportovní vybavení. Nechybí ani oblíbená kavárna Trio, která se stala přirozeným místem setkávání místních obyvatel.

Do centra Prahy za 25 minut

Autobusová zastávka přímo v lokalitě, odtud přímé spojení na metro A i tramvajovou linku 5. Autem na Pražský okruh 3 minuty. Do budoucna se plánuje přivedení tramvajové tratě přímo na Malý háj.

Stavba od FINEPu, energetická třída B

Byty postavil developer FINEP, nejnovější etapy splňují současné podmínky energetické třídy B. Většina bytu má balkón, terasu nebo lodžii.

Typy vlastnictví

Osobní vs. družstevní vlastnictví. Jaké jsou rozdíly v praxi?

Osobní vlastnictví

Byt zapsaný v katastru nemovitostí přímo na vás. Snazší financování hypotékou, přímá dispozice s nemovitostí. Standardní kupní smlouva.

Družstevní vlastnictví

Vlastníte členský podíl v bytovém družstvu. Převod je rychlejší a levnější (bez kolků a katastru). Financování řešíme přes specializované úvěry. V budoucnu možný převod do osobního vlastnictví.

Tržní analýza

Co skutečně ovlivňuje cenu vašeho bytu

Ceny na reality portálech jsou nabídkové. Skutečně realizované transakce jsou jiné číslo. Já pracuji s oběma a vím, jaký je rozdíl v Malém Háji.

Fáze výstavby

+/- 4–10 %

Byty z prvních etap projektu mají jiné stavebnětechnické parametry i standardy vybavení než byty z pozdějších fází.

Patro a výhled

+/- 3–8 %

Výhled do vnitrobloku nebo na silnici hraje zásadní roli. Byt na 7. patře může být o stovky tisíc dražší než identický byt ve 2. patře.

Světová orientace

+/- 2–5 %

Byty orientované na jih a jihozápad jsou trvale žádanější. Severní orientace může být kompenzována nižší cenou nebo lepším výhledem.

Typ vlastnictví

+/- 3–8 %

Byty v osobním vlastnictví se obecně prodávají za mírně vyšší cenu než družstevní.

Nabídkové ceny vs. skutečně zaplacené částky

Inzertní ceny v Malém háji se od realizovaných prodejů liší průměrně o 5 až 12 %. Prodávající, kteří vychází jen z portálů, zpravidla nastaví cenu příliš vysoko. Mám přístup k datům z uzavřených transakcí a pracuji s nimi při každém odhadu.

Nejčastější otázky

Vše o družstevních bytech

Družstevní byty mají svá specifika. Tady jsou odpovědi na otázky, které slýchám nejčastěji.

Máte otázku, která tu není? Klidně se ozve.

Martin Kalábek — Kalábek Reality

Martin Kalábek

Certifikovaný realitní specialista

O mně

Proč se věnuji Malému Háji

V Měcholupech jsem několik let bydlel, takže Malý Háj znám z každodenní zkušenosti. Díky tomu jsem si v praxi ověřil, jak moc se liší jednotlivé etapy i vchody a jak zásadní roli hrají detaily jako je orientace bytu, fáze výstavby, poloha vchodu i to, zda jde o osobní nebo družstevní vlastnictví.

Místo toho, abych pracoval s desítkami projektů najednou, rozhodl jsem se specializovat. Přidaná hodnota, který přináší hluboká znalost konkrétního projektu, je pro mé klienty nesrovnatelně větší.

📞+420 776 046 401✉️martin@kalabekreality.cz

Odpovídám osobně, většinou do hodiny v pracovních dnech.

Nezávazná konzultace

Přemýšlíte o prodeji nebo koupi?
Pojďme si o tom popovídat.

Nezavazuje vás to k ničemu. Rád se s vámi setkám na kávu v Malém háji, projdeme situaci na trhu a odpovím na všechny vaše otázky — bez tlaku, bez prodejního monologu.

Rovnou zavolat →
✓ Zdarma, bez závazků✓ Odpovídám osobně✓ Zkušenosti přímo z Malého háje