Rezidenční projekt Malý háj, Praha

Zjistěte zdarma, kolik váš byt v Malém Háji skutečně stojí

Online kalkulačky pracují s průměry, ignorují patro, orientaci, fázi výstavby i reálné prodejní ceny z posledních měsíců. Já pracuji s daty z konkrétně uzavřených transakcí přímo v Malém Háji. Odhad obdržíte do 24 hodin, zdarma a bez závazků.

Aktuální nabídka

Byty k prodeji a pronájmu v Malém háji

Nenechte si ujít nové byty v nabídce

Jakmile se objeví nová nabídka, budete mezi prvními, kdo se to dozví.

Bezplatný odhad ceny

Za kolik byste dnes mohli prodat nebo pronajímat svůj byt?

Malý Háj znám z každodenní zkušenosti. Vím, jak se liší jednotlivé etapy, vchody i faktory, které hodnotu bytu v praxi skutečně ovlivňují.  Každý odhad zpracovávám individuálně, zdarma a bez závazků.

Chci znát cenu svého bytu

Vyplňte formulář a odhad obdržíte do 48 hodin.

Žádný závazek · Odpovím osobně

Proč spolupracovat se mnou

Proč spolupracovat se mnou

Hluboká znalost projektu

V Měcholupech jsem několik let bydlel, takže Malý Háj znám z každodenní zkušenosti. Vím, jak se liší jednotlivé etapy i vchody a co v praxi ovlivňuje bydlení i hodnotu bytu.

Databáze 50+ aktivních kupců

Mám databázi prověřených zájemců, kteří hledají byt na Praze 10. Byt lze nabídnout přímo lidem, kteří ho už teď aktivně hledají.

Zkušenosti s družstevním převodem

Právní specifika družstevního bytu znám zevnitř. Poradím s financováním, převodním procesem i budoucím přepisem do osobního vlastnictví.

Profesionální prezentace

Fotografie, video, virtuální prohlídka, reklama na sociálních sítích i realitních portálech a mnoho dalšího. Profesionální prezentace není bonus navíc, je to základ pro prodej za správnou cenu.

Přímá komunikace

Mluvím s vámi otevřeně o tom, jak situaci na trhu reálně vidím. Díky tomu nastavíme správnou strategii hned od začátku a předejdeme zbytečnému snižováním ceny později.

Obchod od A do Z

Odhad, inzerce, prohlídky, vyjednávání, advokátní úschovu, předání klíčů. Vše pod jednou střechou.

Prodáváte nebo teprve zvažujete?

Projdeme situaci na trhu, podíváme se na váš byt a odpovím na všechny otázky.

O projektu

Malý Háj. Klidná rezidenční čtvrť na okraji velkoměsta

Malý Háj je nová rezidenční čtvrť na hraně Štěrbohol a Dolních Měcholup s rychlým dosahem do centra Prahy i kompletní občanskou vybaveností v okolí. Nabízí byty od 1+kk po 4+kk, většinu s balkónem, terasou nebo předzahrádkou, navržené pro pohodlné každodenní bydlení.

Díky postupně se rozvíjející infrastruktuře a proměně celé lokality jde o místo, které dává smysl jak pro vlastní bydlení, tak z pohledu dlouhodobé hodnoty.

Proč lidé Malý háj milují

Park a příroda za domem

Nedaleký park Hrušov a Hostavický potok s cyklostezkou táhnoucí se přes 5 km do okolí. Na kole pár minut k rybníku Slatina. V klidové části lokality vzniká sad s ovocnými stromy a letním kinem.

Do centra Prahy za 25 minut

Autobusová zastávka přímo v lokalitě, odtud přímé spojení na metro A i tramvajovou linku 5. Autem na Pražský okruh 3 minuty. Do budoucna se plánuje přivedení tramvajové tratě přímo na Malý háj.

Stavba od FINEPu, energetická třída B

Byty postavil developer FINEP, nejnovější etapy splňují současné podmínky energetické třídy B. Většina bytu má balkón, terasu nebo lodžii.

Typy vlastnictví

Osobní vs. družstevní vlastnictví. Jaké jsou rozdíly v praxi?

Osobní vlastnictví

Byt zapsaný v katastru nemovitostí přímo na vás. Snazší financování hypotékou, přímá dispozice s nemovitostí. Standardní kupní smlouva.

Družstevní vlastnictví

Vlastníte členský podíl v bytovém družstvu. Převod je rychlejší a levnější (bez kolků a katastru). Financování řešíme přes specializované úvěry. V budoucnu možný převod do osobního vlastnictví.

Tržní analýza

Co skutečně ovlivňuje
cenu vašeho bytu

Ceny na reality portálech jsou nabídkové. Skutečně realizované transakce jsou jiné číslo. Já pracuji s oběma a vím, jaký je rozdíl v Malém Háji.

Fáze výstavby

+/- 4–10 %

Byty z prvních etap projektu mají jiné stavebnětechnické parametry i standardy vybavení než byty z pozdějších fází.

Patro a výhled

+/- 3–8 %

Výhled do vnitrobloku nebo na silnici hraje zásadní roli. Byt na 7. patře může být o stovky tisíc dražší než identický byt ve 2. patře.

Světová orientace

+/- 2–5 %

Byty orientované na jih a jihozápad jsou trvale žádanější. Severní orientace může být kompenzována nižší cenou nebo lepším výhledem.

Typ vlastnictví

+/- 3–8 %

Byty v osobním vlastnictví se obecně prodávají za mírně vyšší cenu než družstevní.

Nabídkové ceny vs. skutečně zaplacené částky

Inzertní ceny v Malém háji se od realizovaných prodejů liší průměrně o 5 až 12 %. Prodávající, kteří vychází jen z portálů, zpravidla nastaví cenu příliš vysoko. Mám přístup k datům z uzavřených transakcí a pracuji s nimi při každém odhadu.

Nejčastější otázky

Vše o družstevních bytech

Družstevní byty mají svá specifika. Tady jsou odpovědi na otázky, které slýchám nejčastěji.

Máte otázku, která tu není? Klidně se ozve.

Martin Kalábek — Kalábek Reality

Martin Kalábek

Certifikovaný realitní specialista

O mně

Proč se věnuji
jen Malému Háji

Malý háj jsem poprvé prochodil před třemi lety, kdy jsem zprostředkoval první prodej. Byl jsem překvapený, jak moc záleží na detailech — na orientaci bytu, fázi výstavby, poloze vchodu i na tom, jestli jde o osobní nebo družstevní podíl.

Místo toho, abych pracoval s desítkami projektů najednou, rozhodl jsem se specializovat. Přidaná hodnota, který přináší hluboká znalost jednoho konkrétního projektu, je pro mé klienty nesrovnatelně větší.

Věřím v přímou komunikaci. Řeknu vám, co si skutečně myslím — i když to ne vždy bude to, co chcete slyšet. Lepší je upřímný pohled na věc než zklamání po měsících čekání.

📞+420 776 046 401✉️martin@kalabekreality.cz

Odpovídám osobně, většinou do hodiny v pracovních dnech.

Nezávazná konzultace

Přemýšlíte o prodeji nebo koupi?
Pojďme si o tom popovídat.

Nezavazuje vás to k ničemu. Rád se s vámi setkám na kávu v Malém háji, projdeme situaci na trhu a odpovím na všechny vaše otázky — bez tlaku, bez prodejního monologu.

Rovnou zavolat →
✓ Zdarma, bez závazků✓ Odpovídám osobně✓ Zkušenosti přímo z Malého háje